Ez lenne tehát a jelentős felkészülés az Otthon Start programra? Ki lenne az, aki szívesen választaná ezt a környéket otthonául? - Pénzcentrum
A szerdai Kormányinfón bejelentett új intézkedés szerint a jövőben nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá minősíthetők azok az ingatlanfejlesztések, amelyek minimum 250 lakást tartalmaznak, és ezek legalább 70%-ának meg kell felelnie az Otthon Start program előírásainak. Ezzel a lépéssel a kormány célja a lakáskínálat növelése, miközben a kiemelt státusz számos szabályozási könnyítést biztosít a fejlesztők számára.
Az Otthon Start programmal kapcsolatban gyakran felmerülő kritika az, hogy a megnövekedett keresletet nem követi megfelelő mértékű kínálat, ami újabb áremelkedésekhez vezethet. A kormány reményei szerint az új intézkedések lendületet adhatnak a jelenleg stagnáló lakásépítési folyamatoknak, ezáltal segítve megelőzni a további drágulást. Ezzel párhuzamosan új munkahelyek jöhetnek létre az építőipar területén, hozzájárulva ezzel a gazdasági fejlődéshez.
A nemzetgazdasági szempontból kiemelt beruházások fogalma nem újkeletű, hiszen már 2004-ben csupán az útépítési projekteknél került alkalmazásra. Két évvel később, 2006-ban jogszabály született annak érdekében, hogy a uniós projektek lebonyolítása gyorsabb és gördülékenyebb legyen. Azóta a feltételrendszer fokozatosan enyhült, és jelenleg már lakóépületek is kaphatnak ilyen státuszt, így a folyamat még szélesebb körűvé vált.
Kiss Gábor, a Metrodom csoport igazgatója, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke szerint
A 250 lakásnál nagyobb ingatlanfejlesztések nemcsak a nemzetgazdaság szempontjából kiemelt jelentőségűek, hanem a gyorsított hatósági eljárások révén is hozzájárulnak a lakásállomány növeléséhez. Azonban a tervezési és kivitelezési folyamatok időigényessége miatt ezek a projektek csak 2028-tól válhatnak elérhetővé.
Az alelnök kiemelte, hogy "Még 2-3 évvel az ingatlan átadása előtt is lehetőség nyílik lakás vásárlására, ám ebben az esetben a kedvezményes, 3%-os kamatozású hitelt igénylő Otthon Start Program résztvevőinek bízniuk kell abban, hogy jövedelmük kellőképpen stabil lesz a hitelszerződés megkötésekor, és hogy a program továbbra is elérhető marad." Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője a G7-tel közösen értékelte a helyzet alakulását.
A várható következmények szempontjából kulcsfontosságú, hogy mennyi ideig marad elérhető az Otthon Start program. Az ingatlanfejlesztők számára a stabil és kiszámítható működési környezet, valamint a világos szabályozások a legfőbb motivációk az új projektek elindítására. Ezt különösen figyelembe kell venni, mivel a jelentősebb beruházások esetében a megvalósítási időszak általában 2-3 évet is igénybe vehet.
- nyilatkozta Futó Péter. Az elemzés alapján a 250 lakásos alsó határ miatt a vidéki ingatlanfejlesztések többsége nem teljesíti a szükséges kritériumokat, hiszen ezekben a régiókban ritkán épülnek ekkora társasházak. Budapesten viszont elsősorban a VIII., IX., XI. és XIII. kerületekben, a belváros és a kertvárosi peremkerületek közötti átmeneti zónában találhatók az ilyen méretű projektek.
Az Otthon Start program keretein belül megfogalmazott feltételek – miszerint a vételár nem lépheti túl a 100 millió forintot, és a négyzetméterár nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál – arra kényszerítik a potenciális vásárlókat, hogy elsősorban Budapest olcsóbb kerületeiben, illetve néhány vidéki nagyvárosban keresgéljenek. A jelentősebb fejlesztők általában a főváros olyan részein tevékenykednek, ahol a négyzetméterárak a program által megengedett limit fölé emelkednek. Ennek következtében a legnagyobb nyereséget azok a fejlesztők realizálhatják, akik a főváros kedvezőbb árfekvésű kerületeiben, vagy a nagyobb vidéki városokban indítanak projektjeiket.
